4 Rue MENJOBAGUS · La Tuque
Valeur estimée
119 900 $
Unifamiliale · 1 537 $/m² · 78 m² · constr. 2016 · terrain 7 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 829,5 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 800 $
Rôle antérieur 76 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200928773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
90012200928773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 33 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Paul, La Tuque 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (901 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 884 $ Poids 55 % |
| 2 | 205, rue des Lilas, La Tuque 2024-10-18 · 331 m · Vendu 50 000 $ (600 $/m²) 83,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 469 $ Poids 37 % |
| 3 | 401, chemin du Lac-Maurice-Thiffault, La Tuque 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 041 $ Poids 7 % |
| 4 | 20, Rue Saint-Joseph, La Tuque 2023-11-17 · 994 m · Vendu 62 500 $ (1 026 $/m²) 60,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 987 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 97 512 $ Poids 4 % |
| 5 | 524, chemin de Parent-Mont-Laurier, La Tuque 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 217 438 $ (2 030 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −29 540 $ · Ajust. âge +21 744 $ | 227 597 $ Poids 3 % |
| 6 | 140, Chemin du Lac-Mauser, La Tuque 2023-12-13 · 3.4 km · Vendu 97 000 $ (1 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 132 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.