23 Rue PRINCIPALE · La Tuque
Valeur estimée
76 300 $
Unifamiliale · 782 $/m² · 97,6 m² · constr. 1973 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
19 800 $
Rôle antérieur 16 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200959345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
15 800 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
90012200959345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 4 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Paul, La Tuque 2026-03-25 · 955 m · Vendu 75 000 $ (901 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 85 343 $ Poids 45 % |
| 2 | 205, rue des Lilas, La Tuque 2024-10-18 · 369 m · Vendu 50 000 $ (600 $/m²) 83,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 62 344 $ Poids 28 % |
| 3 | 524, chemin de Parent-Mont-Laurier, La Tuque 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 217 438 $ (2 030 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −15 221 $ | 210 529 $ Poids 19 % |
| 4 | 86, Rue Principale, La Tuque 2023-12-01 · 571 m · Vendu 68 000 $ (564 $/m²) 120,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 746 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 85 665 $ Poids 5 % |
| 5 | 401, chemin du Lac-Maurice-Thiffault, La Tuque 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 101 360 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, Rue Saint-Joseph, La Tuque 2023-11-17 · 876 m · Vendu 62 500 $ (1 026 $/m²) 60,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 987 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 103 737 $ Poids 1 % |
| 7 | 140, Chemin du Lac-Mauser, La Tuque 2023-12-13 · 3.6 km · Vendu 97 000 $ (1 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +1 455 $ | 135 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.