3 Rue COMMERCIALE · La Tuque
Valeur estimée
87 300 $
Unifamiliale · 735 $/m² · 118,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 40 700 $ -2.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
200997187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
30 000 $
Rôle antérieur
40 700 $
ID provincial
90012200997187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 11 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, chemin de Parent-Mont-Laurier, La Tuque 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 217 438 $ (2 030 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge −21 744 $ | 225 526 $ Poids 22 % |
| 2 | 14, rue St-Paul, La Tuque 2026-03-25 · 619 m · Vendu 75 000 $ (901 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 90 023 $ Poids 19 % |
| 3 | 86, Rue Principale, La Tuque 2023-12-01 · 253 m · Vendu 68 000 $ (564 $/m²) 120,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 746 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 87 226 $ Poids 15 % |
| 4 | 205, rue des Lilas, La Tuque 2024-10-18 · 791 m · Vendu 50 000 $ (600 $/m²) 83,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 65 699 $ Poids 8 % |
| 5 | 65, Radar Parent, La Tuque 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 094 $/m²) 155,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 161 464 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, Chemin du Lac-Mauser, La Tuque 2023-12-13 · 3.5 km · Vendu 97 000 $ (1 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 141 280 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.