18 Rue PRINCIPALE · La Tuque
Valeur estimée
148 100 $
Autre · 1 062 $/m² · 139,5 m² · terrain 4 444,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 444,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 118 800 $ +5.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
201030435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
90012201030435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 47 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, Rue Principale, La Tuque 2023-12-01 · 772 m · Vendu 68 000 $ (564 $/m²) 120,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 746 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 107 $ Poids 9 % |
| 2 | 524, chemin de Parent-Mont-Laurier, La Tuque 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 217 438 $ (2 030 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 283 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, rue St-Paul, La Tuque 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (901 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 478 $ Poids 4 % |
| 4 | 205, rue des Lilas, La Tuque 2024-10-18 · 159 m · Vendu 50 000 $ (600 $/m²) 83,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 587 $ Poids 3 % |
| 5 | 65, Radar Parent, La Tuque 2025-11-14 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 094 $/m²) 155,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 037 $ Poids 1 % |
| 6 | 401, chemin du Lac-Maurice-Thiffault, La Tuque 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 196 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Rue Saint-Joseph, La Tuque 2023-11-17 · 1.1 km · Vendu 62 500 $ (1 026 $/m²) 60,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 987 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.