18 Rue COURBON · La Tuque
Valeur estimée
89 000 $
Unifamiliale · 759 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 44 100 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
210917944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
40 800 $
Rôle antérieur
44 100 $
ID provincial
90012210917944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
3
Prix médian
80 000 $
$/m² médian
1 094
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 13 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue St-Paul, La Tuque 2026-03-25 · 571 m · Vendu 75 000 $ (901 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 98 302 $ Poids 21 % |
| 2 | 524, chemin de Parent-Mont-Laurier, La Tuque 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 217 438 $ (2 030 $/m²) 107,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 242 384 $ Poids 20 % |
| 3 | 86, Rue Principale, La Tuque 2023-12-01 · 362 m · Vendu 68 000 $ (564 $/m²) 120,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 746 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 94 935 $ Poids 14 % |
| 4 | 205, rue des Lilas, La Tuque 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (600 $/m²) 83,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +750 $ | 70 969 $ Poids 7 % |
| 5 | 65, Radar Parent, La Tuque 2025-11-14 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 094 $/m²) 155,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 180 989 $ Poids 0 % |
| 6 | 140, Chemin du Lac-Mauser, La Tuque 2023-12-13 · 3.7 km · Vendu 97 000 $ (1 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 020 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 152 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.