475 Rue BOURASSA · La Tuque
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 98,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,6 m²
Frontage
109,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 100 $
Rôle antérieur 95 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565246099200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
90012565246099200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 61 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 395 397 $ Poids 8 % |
| 2 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 258 575 $ Poids 7 % |
| 3 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 233 337 $ Poids 6 % |
| 4 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 826 $ Poids 5 % |
| 5 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 353 $ Poids 5 % |
| 6 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 2.6 km · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 201 878 $ Poids 5 % |
| 7 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 2.5 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +4 283 $ | 194 424 $ Poids 5 % |
| 8 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 2.6 km · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 216 082 $ Poids 5 % |
| 9 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 265 946 $ Poids 5 % |
| 10 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 739 $ Poids 5 % |
| 11 | 59, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-04-10 · 2.4 km · Vendu 232 500 $ (2 503 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 931 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 245 009 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.