515 Rue BOURASSA · La Tuque
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 110,6 m² · constr. 1978 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 100 $
Rôle antérieur 121 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565276167900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
125 400 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
90012565276167900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Marie-Rollet, La Tuque 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 397 500 $ (4 069 $/m²) 97,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 420 826 $ Poids 10 % |
| 2 | 326, rue Veillette, La Tuque 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 482 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 247 649 $ Poids 8 % |
| 3 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 248 516 $ Poids 8 % |
| 4 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 274 173 $ Poids 8 % |
| 5 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 204 945 $ Poids 7 % |
| 6 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +970 $ | 213 021 $ Poids 7 % |
| 7 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −800 $ | 184 220 $ Poids 7 % |
| 8 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 319 055 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 256 405 $ Poids 6 % |
| 10 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 227 947 $ Poids 6 % |
| 11 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge −840 $ | 170 278 $ Poids 6 % |
| 12 | 329, rue Vanier, La Tuque 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 232 000 $ (2 598 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 034 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 281 023 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.