551 Rue BOURASSA · La Tuque
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 147,4 m² · constr. 1974 · terrain 54 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 457,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 93 100 $ +1.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
565295851800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
90012565295851800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 632
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 754 $ Poids 17 % |
| 2 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 314 625 $ Poids 10 % |
| 3 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 280 126 $ Poids 8 % |
| 4 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 718 $ Poids 8 % |
| 5 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 312 807 $ Poids 6 % |
| 6 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 304 113 $ Poids 6 % |
| 7 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +25 790 $ · Ajust. âge −1 057 $ | 255 131 $ Poids 6 % |
| 8 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 310 456 $ Poids 5 % |
| 9 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 427 179 $ Poids 4 % |
| 10 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 438 892 $ Poids 4 % |
| 11 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +43 840 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 417 481 $ Poids 3 % |
| 12 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 361 376 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.