996 Rue BOURASSA · La Tuque
Valeur estimée
186 200 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 85,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 713,2 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 99 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
574884244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
94 300 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
90012574884244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
233 000 $
$/m² médian
2 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 59 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 348 057 $ Poids 49 % |
| 2 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 210 475 $ Poids 42 % |
| 3 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 96 160 $ Poids 31 % |
| 4 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 212 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 232 812 $ Poids 30 % |
| 5 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 012 $ Poids 24 % |
| 6 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 157 050 $ Poids 14 % |
| 7 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 67 058 $ Poids 12 % |
| 8 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 887 $ Poids 8 % |
| 9 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 286 457 $ Poids 4 % |
| 10 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 202 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 268 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 114 009 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.