775 Rue BOURASSA · La Tuque
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 89,2 m² · constr. 1997 · terrain 259 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 240 m²
Frontage
325,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 124 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575023301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
90012575023301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
232 250 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 91 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 523 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 62 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 169 $ Poids 26 % |
| 3 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 242 245 $ Poids 19 % |
| 4 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 341 $ Poids 18 % |
| 5 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 381 049 $ Poids 14 % |
| 6 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 270 653 $ Poids 10 % |
| 7 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 110 889 $ Poids 9 % |
| 8 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 159 276 $ Poids 7 % |
| 9 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 316 612 $ Poids 5 % |
| 10 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 70 578 $ Poids 5 % |
| 11 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 663 $ Poids 4 % |
| 12 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 304 707 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.