657 Rue BOURASSA · La Tuque
Valeur estimée
164 000 $
Chalet · 2 210 $/m² · 74,2 m² · constr. 2011 · terrain 6 104,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 104,3 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 60 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575104168300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
90012575104168300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 734
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 52 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 209 290 $ Poids 17 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 119 $ Poids 16 % |
| 3 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 288 $ Poids 5 % |
| 4 | 1366, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (862 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 176 $ Poids 5 % |
| 5 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 311 $ Poids 4 % |
| 6 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 918 $ Poids 3 % |
| 7 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 794 $ Poids 2 % |
| 8 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 259 337 $ Poids 2 % |
| 9 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 104 627 $ Poids 1 % |
| 10 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 2.9 km · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 65 713 $ Poids 1 % |
| 11 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +20 633 $ | 251 323 $ Poids 0 % |
| 12 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.