60 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 1 958 $/m² · 267,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 394 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575497587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
90012575497587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 97 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 293 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie +16 423 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 197 675 $ Poids 36 % |
| 2 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 210 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 356 440 $ Poids 21 % |
| 3 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 306 095 $ Poids 17 % |
| 4 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 408 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +87 889 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 577 393 $ Poids 12 % |
| 5 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 113 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 660 $ Poids 10 % |
| 6 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 698 $ Poids 7 % |
| 7 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie +46 368 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 386 540 $ Poids 6 % |
| 8 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 413 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 615 182 $ Poids 5 % |
| 9 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 389 273 $ Poids 5 % |
| 10 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 307 152 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.