62 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 148,6 m² · constr. 2012 · terrain 2 075,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 075,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 278 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575497895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
90012575497895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 421 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 356 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 396 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 861 $ Poids 75 % |
| 3 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 441 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 269 690 $ Poids 71 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 700 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 309 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 218 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 968 m · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 150 036 $ Poids 39 % |
| 7 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 046 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 296 727 $ Poids 38 % |
| 8 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 274 796 $ Poids 36 % |
| 9 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 379 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 492 185 $ Poids 33 % |
| 10 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 915 $ Poids 31 % |
| 11 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 558 $ Poids 31 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 189 665 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.