56 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575498464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
90012575498464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 618 m · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 233 821 $ Poids 66 % |
| 2 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 472 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 218 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 222 243 $ Poids 64 % |
| 4 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 128 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 162 978 $ Poids 63 % |
| 5 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 376 m · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 207 971 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 264 393 $ Poids 60 % |
| 7 | 41, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-05-15 · 624 m · Vendu 225 000 $ (2 435 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 229 678 $ Poids 44 % |
| 8 | 59, rue Louis-Hébert, La Tuque 2025-04-10 · 565 m · Vendu 232 500 $ (2 503 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 924 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 246 923 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Iberville, La Tuque 2025-09-02 · 530 m · Vendu 160 000 $ (1 631 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 159 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 941, rue Roy, La Tuque 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 206 333 $ (2 923 $/m²) 70,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 096 $ · Ajust. superficie +17 389 $ · Ajust. âge −10 317 $ | 232 502 $ Poids 38 % |
| 11 | 702, rue Roy, La Tuque 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 806 $/m²) 69,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 512 $ Poids 37 % |
| 12 | 66, rue Iberville, La Tuque 2025-02-12 · 523 m · Vendu 206 000 $ (2 201 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 526 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 229 221 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.