48 Rue LAVIOLETTE · La Tuque
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 194,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575498978200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
90012575498978200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 480
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 82 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue Castelnau, La Tuque 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 435 $/m²) 201,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 255 078 $ Poids 56 % |
| 2 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 494 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 433 860 $ Poids 53 % |
| 3 | 78, rue Laval, La Tuque 2025-04-30 · 331 m · Vendu 147 000 $ (673 $/m²) 218,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 552 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 151 125 $ Poids 48 % |
| 4 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 314 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 286 901 $ Poids 47 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 937 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 013 $ Poids 37 % |
| 6 | 48, Rue Laviolette, La Tuque 2024-07-08 · 2 m · Vendu 225 000 $ (1 157 $/m²) 194,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 030 $ Poids 32 % |
| 7 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 495 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 476 683 $ Poids 32 % |
| 8 | 896, rue Roy, La Tuque 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 354 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 261 $ Poids 18 % |
| 9 | 418, rue Neault, La Tuque 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (975 $/m²) 227,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 251 720 $ Poids 16 % |
| 10 | 568, rue Joffre, La Tuque 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (797 $/m²) 156,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +625 $ | 164 589 $ Poids 9 % |
| 11 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 246 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 326 860 $ Poids 9 % |
| 12 | 527, rue Saint-Benoit, La Tuque 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 187 $/m²) 168,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 523 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.