44 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 1 926 $/m² · 155,2 m² · constr. 1963 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 168 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575499416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
90012575499416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Cartier, La Tuque 2025-10-27 · 273 m · Vendu 232 500 $ (1 462 $/m²) 159 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 544 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 255 916 $ Poids 80 % |
| 2 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 251 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 326 905 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 282 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 359 802 $ Poids 71 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 866 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 297 427 $ Poids 48 % |
| 5 | 635, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-08-12 · 932 m · Vendu 300 000 $ (1 803 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 677 $ Poids 48 % |
| 6 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 216 $ Poids 45 % |
| 7 | 63, rue Iberville, La Tuque 2024-12-03 · 588 m · Vendu 399 000 $ (2 372 $/m²) 168,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 532 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 426 198 $ Poids 36 % |
| 8 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +9 940 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 153 031 $ Poids 32 % |
| 9 | 829, rue Réal, La Tuque 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 538 $/m²) 142,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 129 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 272 206 $ Poids 32 % |
| 10 | 65, rue Iberville, La Tuque 2025-04-02 · 586 m · Vendu 397 000 $ (2 144 $/m²) 185,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 387 875 $ Poids 29 % |
| 11 | 393, rue Saint-Joseph, La Tuque 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 569 $/m²) 140,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 130 $ Poids 28 % |
| 12 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie +16 301 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 184 335 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.