50 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 113,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575499423000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
90012575499423000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 85 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 408 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 181 932 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 203 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 521 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 906 $ Poids 86 % |
| 4 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 337 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 208 949 $ Poids 80 % |
| 5 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 369 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 212 178 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 452 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −16 490 $ | 198 080 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 240 257 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 100 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 176 188 $ Poids 67 % |
| 9 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 240 571 $ Poids 66 % |
| 10 | 10, rue Jean-Talon, La Tuque 2025-11-13 · 585 m · Vendu 170 000 $ (1 710 $/m²) 99,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 186 485 $ Poids 58 % |
| 11 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 965 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 143 389 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, Carré Beaumont, La Tuque 2025-06-20 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 288 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 264 068 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.