40 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 127,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 138 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575590470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
90012575590470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 471
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 78 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 391 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +13 226 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 194 084 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, Champlain, La Tuque 2025-11-06 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 210 $/m²) 140,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 992 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, rue Cartier, La Tuque 2025-11-13 · 212 m · Vendu 280 000 $ (1 984 $/m²) 141,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 295 617 $ Poids 70 % |
| 4 | 271, rue Bellevue, La Tuque 2026-07-17 · 893 m · Vendu 265 000 $ (2 023 $/m²) 131 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 265 840 $ Poids 69 % |
| 5 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 392 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 216 426 $ Poids 64 % |
| 6 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 253 872 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Laval, La Tuque 2025-03-17 · 439 m · Vendu 200 000 $ (1 679 $/m²) 119,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 219 178 $ Poids 50 % |
| 8 | 710, rue Castelnau, La Tuque 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 119 $/m²) 125,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 155 232 $ Poids 48 % |
| 9 | 393, rue Saint-François, La Tuque 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 155 500 $ (1 212 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 313 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 165 458 $ Poids 46 % |
| 10 | 819, rue Roy, La Tuque 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 121 000 $ (908 $/m²) 133,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 140 641 $ Poids 42 % |
| 11 | 925, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-05-15 · 925 m · Vendu 175 000 $ (1 497 $/m²) 116,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 872 $ Poids 40 % |
| 12 | 126, Montcalm, La Tuque 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 401 $/m²) 142,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 098 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.