18 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 160 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575592863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
90012575592863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 466
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 77 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 408 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −1 984 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 193 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 463 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 215 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 348 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 219 906 $ Poids 86 % |
| 4 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 745 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 635 $ Poids 77 % |
| 5 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 314 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 916 $ Poids 74 % |
| 6 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 314 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 186 205 $ Poids 73 % |
| 7 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 641 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 224 763 $ Poids 70 % |
| 8 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 721 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −970 $ | 210 015 $ Poids 68 % |
| 9 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 100 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 246 699 $ Poids 65 % |
| 10 | 8, Carré Beaumont, La Tuque 2025-06-20 · 180 m · Vendu 235 000 $ (2 288 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 278 635 $ Poids 65 % |
| 11 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 859 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 151 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 788 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 254 137 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.