9 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 2 115 $/m² · 103,3 m² · constr. 1962 · terrain 621,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 102 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575593383700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
114 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
90012575593383700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 448 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +6 755 $ | 201 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 420 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 230 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 420 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 169 322 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 129 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 226 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 503 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 175 599 $ Poids 79 % |
| 6 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 566 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 197 003 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 748 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 204 019 $ Poids 74 % |
| 8 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 829 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 190 427 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, Carré Beaumont, La Tuque 2025-06-20 · 71 m · Vendu 235 000 $ (2 288 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 092 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 855 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 227 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 897 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 231 978 $ Poids 64 % |
| 12 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 908 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 138 741 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.