7 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 100,5 m² · constr. 1959 · terrain 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 111 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575593399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
90012575593399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 488 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 195 909 $ Poids 89 % |
| 2 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 474 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 224 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 474 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 164 438 $ Poids 85 % |
| 4 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 153 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 220 699 $ Poids 85 % |
| 5 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 802 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 198 057 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 607 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 191 726 $ Poids 71 % |
| 7 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 538 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 170 509 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, Carré Beaumont, La Tuque 2025-06-20 · 35 m · Vendu 235 000 $ (2 288 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 248 363 $ Poids 69 % |
| 9 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 882 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 184 804 $ Poids 68 % |
| 10 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 746 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 266 923 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 206 892 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.