12 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
235 600 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 114,8 m² · constr. 1959 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 138 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575593880800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
90012575593880800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 462
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 75 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Carré Paquin, La Tuque 2026-06-01 · 446 m · Vendu 185 000 $ (1 653 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 182 330 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Laviolette, La Tuque 2026-04-02 · 511 m · Vendu 190 000 $ (1 734 $/m²) 109,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 204 121 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 392 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 209 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-07-06 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 308 $/m²) 108,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 502 $ Poids 71 % |
| 5 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 382 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 241 009 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 382 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 176 740 $ Poids 59 % |
| 7 | 327, rue Neault, La Tuque 2026-01-26 · 857 m · Vendu 125 000 $ (1 192 $/m²) 104,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 143 717 $ Poids 59 % |
| 8 | 8, Carré Beaumont, La Tuque 2025-06-20 · 124 m · Vendu 235 000 $ (2 288 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 264 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 708 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 212 803 $ Poids 58 % |
| 10 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 788 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 198 661 $ Poids 56 % |
| 11 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 964 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 827 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 75 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +22 726 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 235 674 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.