3 Rue MONTCALM · La Tuque
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 93,6 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
575594530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
90012575594530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 449
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Frontenac, La Tuque 2026-02-26 · 151 m · Vendu 195 000 $ (2 095 $/m²) 93,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 213 472 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-06-22 · 485 m · Vendu 225 000 $ (2 346 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 216 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Laviolette, La Tuque 2026-05-06 · 485 m · Vendu 165 000 $ (1 721 $/m²) 95,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 158 502 $ Poids 87 % |
| 4 | 10, carré Paquin, La Tuque 2026-07-06 · 489 m · Vendu 193 000 $ (1 901 $/m²) 101,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 189 349 $ Poids 80 % |
| 5 | 3, rue Marquette, La Tuque 2025-12-17 · 751 m · Vendu 240 000 $ (2 548 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 258 133 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue Radisson, La Tuque 2026-04-15 · 812 m · Vendu 205 000 $ (2 062 $/m²) 99,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 190 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 88, rue Laval, La Tuque 2026-04-16 · 892 m · Vendu 194 000 $ (1 938 $/m²) 100,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 178 117 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, Carré Beaumont, La Tuque 2025-06-20 · 49 m · Vendu 235 000 $ (2 288 $/m²) 102,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 240 469 $ Poids 60 % |
| 9 | 75, rue Corbeil, La Tuque 2025-09-24 · 833 m · Vendu 195 000 $ (2 122 $/m²) 91,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 203 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 14, rue Jean-Talon, La Tuque 2026-01-29 · 955 m · Vendu 220 000 $ (2 180 $/m²) 100,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 218 103 $ Poids 55 % |
| 11 | 64, rue Louis-Hébert, La Tuque 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 695 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 228 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 665, rue Roy, La Tuque 2026-06-16 · 996 m · Vendu 230 000 $ (2 229 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 203 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.