565 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 2 200 $/m² · 199,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 524 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 221 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584899106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
90012584899106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 519 491 $ Poids 3 % |
| 2 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 182 382 $ Poids 1 % |
| 3 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 158 037 $ Poids 0 % |
| 4 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 147 $ Poids 0 % |
| 5 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 342 880 $ Poids 0 % |
| 6 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 377 112 $ Poids 0 % |
| 7 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 960 $ Poids 0 % |
| 8 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 326 061 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.