651 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 149,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 199 400 $ +9.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584982259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
90012584982259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 298 167 $ Poids 10 % |
| 2 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 452 425 $ Poids 8 % |
| 3 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 319 541 $ Poids 2 % |
| 4 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +21 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 496 244 $ Poids 1 % |
| 5 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −22 087 $ | 305 493 $ Poids 1 % |
| 6 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 318 108 $ Poids 1 % |
| 7 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 366 550 $ Poids 1 % |
| 8 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 389 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +31 377 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 315 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.