634 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 89,3 m² · constr. 2019 · terrain 1 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 590,4 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 188 700 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584982957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
90012584982957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 89 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 222 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 424 168 $ Poids 96 % |
| 2 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 95 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 462 $ Poids 91 % |
| 3 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 339 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 843 $ Poids 90 % |
| 4 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 330 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 527 $ Poids 73 % |
| 5 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 223 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 808 $ Poids 73 % |
| 6 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 409 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 741 $ Poids 43 % |
| 7 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 329 $ Poids 26 % |
| 8 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 58 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 70 610 $ Poids 24 % |
| 9 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 461 $ Poids 15 % |
| 10 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 941 $ Poids 5 % |
| 11 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 704 $ Poids 2 % |
| 12 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 121 449 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.