3701 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
621 700 $
Autre · terrain 639 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 871,9 m²
Frontage
904,8 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 500 $
Rôle antérieur 1 686 000 $ -0.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584985976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
1 574 400 $
Rôle antérieur
1 686 000 $
ID provincial
90012584985976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 98 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 370 m · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 255 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 973 $ Poids 62 % |
| 3 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 516 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 61 % |
| 4 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 500 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 59 % |
| 5 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 553 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 790 $ Poids 56 % |
| 6 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 546 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 894 $ Poids 29 % |
| 7 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 28 % |
| 8 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 299 m · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 845 $ Poids 18 % |
| 10 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 386 $ Poids 12 % |
| 11 | 1035, Rue des Hêtres, La Tuque 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (1 014 $/m²) 113,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 669 $ Poids 11 % |
| 12 | 1127 et 1129, rue des Frênes, La Tuque 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 173 $/m²) 144,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.