580 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 1 804 $/m² · 268 m² · constr. 2011 · terrain 1 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,3 m²
Frontage
88,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 287 600 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584991470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
90012584991470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 655 006 $ Poids 1 % |
| 2 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +32 127 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 806 $ Poids 0 % |
| 3 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +51 157 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 459 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 211 723 $ Poids 0 % |
| 5 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +85 652 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 505 643 $ Poids 0 % |
| 6 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 446 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 913 $ Poids 0 % |
| 8 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +37 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 257 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.