620 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
488 900 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 177,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 262 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584992034100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
90012584992034100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 96 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 576 934 $ Poids 8 % |
| 2 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 493 $ Poids 2 % |
| 3 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 2.7 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 382 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 520 $ Poids 1 % |
| 5 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 318 $ Poids 1 % |
| 6 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 337 $ Poids 1 % |
| 7 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 3.4 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 427 200 $ Poids 1 % |
| 8 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −24 452 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 537 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.