761 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
95 300 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 55,5 m² · constr. 1965 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584993259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
35 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
90012584993259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 17 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue des Frênes, La Tuque 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 78 000 $ (1 733 $/m²) 45 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 97 766 $ Poids 3 % |
| 2 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 52 247 $ Poids 1 % |
| 3 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 2.7 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 196 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 2050, chemin du Lac Panneton, La Tuque 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (3 916 $/m²) 54,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 234 884 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.