770 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
254 000 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 120,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 465,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584993633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
90012584993633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 81 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 327 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 190 177 $ Poids 53 % |
| 2 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 239 $ Poids 16 % |
| 3 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 254 $ Poids 11 % |
| 4 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 196 114 $ Poids 4 % |
| 5 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 840 $ Poids 3 % |
| 6 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 253 154 $ Poids 2 % |
| 7 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 450 $ Poids 1 % |
| 8 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 195 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie −6 989 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 379 131 $ Poids 1 % |
| 10 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 401 277 $ Poids 1 % |
| 11 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 279 046 $ Poids 1 % |
| 12 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 359 771 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.