821 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 139 m² · constr. 2002 · terrain 1 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 182 800 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584993639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
90012584993639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 90 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 892 $ Poids 11 % |
| 2 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 514 $ Poids 8 % |
| 3 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 493 413 $ Poids 6 % |
| 4 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 204 531 $ Poids 3 % |
| 5 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 349 998 $ Poids 3 % |
| 6 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 236 $ Poids 2 % |
| 7 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +18 294 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 269 842 $ Poids 2 % |
| 8 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 394 336 $ Poids 1 % |
| 9 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 417 563 $ Poids 1 % |
| 10 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +16 198 $ | 334 846 $ Poids 1 % |
| 11 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 3.2 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 297 477 $ Poids 1 % |
| 12 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −27 754 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 352 909 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.