780 Rue SAULES · La Tuque
Valeur estimée
208 700 $
Unifamiliale · 1 993 $/m² · 104,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 626,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
584993995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
90012584993995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
222 500 $
$/m² médian
2 373
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 67 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 316 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 159 789 $ Poids 83 % |
| 2 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 321 m · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 628 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 278 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge +475 $ | 112 197 $ Poids 59 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 185 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 245 007 $ Poids 59 % |
| 5 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 337 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 180 011 $ Poids 27 % |
| 6 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 333 120 $ Poids 16 % |
| 7 | 144, Route 155 sud, La Tuque 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 995 $/m²) 120,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −15 561 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 261 078 $ Poids 11 % |
| 8 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 777 $ Poids 10 % |
| 9 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 555 $ Poids 4 % |
| 10 | 775, rue Bourrassa, La Tuque 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 065 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 328 338 $ Poids 3 % |
| 11 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 166 484 $ Poids 3 % |
| 12 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +7 402 $ | 225 485 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.