3320-3324 Rue RONDIERS · La Tuque
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 145,1 m² · constr. 1987 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 156 600 $ +17.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585074690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
156 600 $
ID provincial
90012585074690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 711 $ Poids 22 % |
| 2 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 524 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 468 873 $ Poids 21 % |
| 3 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 196 916 $ Poids 13 % |
| 4 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 512 300 $ Poids 12 % |
| 5 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 266 826 $ Poids 11 % |
| 6 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 121 $ Poids 8 % |
| 7 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −5 890 $ | 318 153 $ Poids 7 % |
| 8 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −4 635 $ | 378 640 $ Poids 6 % |
| 9 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge +12 815 $ | 293 005 $ Poids 6 % |
| 10 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 442 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 401 485 $ Poids 5 % |
| 11 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +40 277 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 437 903 $ Poids 4 % |
| 12 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 447 331 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.