3211 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 112,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585076067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
90012585076067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 79 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 684 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 141 $ Poids 56 % |
| 2 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 333 560 $ Poids 34 % |
| 3 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 174 711 $ Poids 28 % |
| 4 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +11 632 $ | 236 676 $ Poids 25 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 178 458 $ Poids 22 % |
| 6 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 168 651 $ Poids 21 % |
| 7 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 356 037 $ Poids 16 % |
| 8 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 259 708 $ Poids 16 % |
| 9 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 134 788 $ Poids 15 % |
| 10 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 015 $ Poids 14 % |
| 11 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 308 644 $ Poids 12 % |
| 12 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −11 796 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 286 628 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.