3096 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
217 900 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 111,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756,5 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 700 $
Rôle antérieur 136 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585078989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
90012585078989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 70 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 460 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 162 735 $ Poids 63 % |
| 2 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 305 587 $ Poids 43 % |
| 3 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 797 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 529 $ Poids 33 % |
| 4 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 162 569 $ Poids 32 % |
| 5 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −7 402 $ | 216 749 $ Poids 32 % |
| 6 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 936 $ Poids 24 % |
| 7 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 237 753 $ Poids 23 % |
| 8 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 265 632 $ Poids 22 % |
| 9 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +4 296 $ | 127 769 $ Poids 22 % |
| 10 | 1641, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 562 $/m²) 109,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 282 163 $ Poids 18 % |
| 11 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 259 439 $ Poids 16 % |
| 12 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 157 467 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.