1091 Rue PLAINES · La Tuque
Valeur estimée
264 300 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 89,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 800 $
Rôle antérieur 146 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585078991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
90012585078991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 121 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 312 319 $ Poids 88 % |
| 2 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 479 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 221 341 $ Poids 84 % |
| 3 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 229 945 $ Poids 34 % |
| 4 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 121 392 $ Poids 29 % |
| 5 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 502 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 298 912 $ Poids 29 % |
| 6 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 105 189 $ Poids 27 % |
| 7 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 253 $ Poids 25 % |
| 8 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 357 649 $ Poids 25 % |
| 9 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −5 215 $ | 150 336 $ Poids 19 % |
| 10 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 289 047 $ Poids 15 % |
| 11 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +2 655 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 252 922 $ Poids 14 % |
| 12 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −4 301 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 209 948 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.