3082 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 84,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 156 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585079683100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
90012585079683100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 84 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 372 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 324 $ Poids 94 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 1 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 152 $ Poids 93 % |
| 3 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 214 870 $ Poids 28 % |
| 4 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +8 592 $ | 116 369 $ Poids 28 % |
| 5 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 881 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 237 681 $ Poids 25 % |
| 6 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 98 193 $ Poids 22 % |
| 7 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 781 $ Poids 19 % |
| 8 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 237 437 $ Poids 16 % |
| 9 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −16 752 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 270 547 $ Poids 13 % |
| 10 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 214 696 $ Poids 13 % |
| 11 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 1.1 km · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 196 825 $ Poids 13 % |
| 12 | 325, rue Saint-Laurent, La Tuque 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 171 300 $ (1 820 $/m²) 94,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 201 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 179 203 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.