3391 Rue RONDIERS · La Tuque
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 376,1 m² · constr. 1992 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 244 900 $ -2.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585083787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
90012585083787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 94 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 463 189 $ Poids 0 % |
| 2 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 253 379 $ Poids 0 % |
| 3 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 217 201 $ Poids 0 % |
| 4 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 481 836 $ Poids 0 % |
| 5 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 558 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 613 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 426 089 $ Poids 0 % |
| 7 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 450 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 1.6 km · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge +1 473 $ | 418 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 981 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 606 698 $ Poids 0 % |
| 11 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 221 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.