3296 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
140 200 $
Chalet · 2 838 $/m² · 49,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
74 500 $
Rôle antérieur 63 300 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585084459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
39 500 $
Rôle antérieur
63 300 $
ID provincial
90012585084459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 523
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 43 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140 et 1144, rue des Hêtres, La Tuque 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 29 % |
| 2 | 1163, rue des Frênes, La Tuque 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (1 733 $/m²) 45 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 92 480 $ Poids 20 % |
| 3 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 950 $ Poids 2 % |
| 4 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −20 598 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 188 630 $ Poids 2 % |
| 5 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 212 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 172 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 795 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 554 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 153 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 446 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −55 796 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 221 506 $ Poids 0 % |
| 8 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 53 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.