3260 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 1 818 $/m² · 136,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 145 100 $ +1.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585085386200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
90012585085386200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 523
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 80 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 792 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 174 625 $ Poids 35 % |
| 2 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 001 $ Poids 24 % |
| 3 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 181 962 $ Poids 20 % |
| 4 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 232 714 $ Poids 18 % |
| 5 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 449 522 $ Poids 16 % |
| 6 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 255 403 $ Poids 11 % |
| 7 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 176 742 $ Poids 11 % |
| 8 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +12 875 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 341 830 $ Poids 10 % |
| 9 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 258 $ Poids 9 % |
| 10 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 716 $ Poids 8 % |
| 11 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 812 $ Poids 8 % |
| 12 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +43 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 963 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.