3100 Rue SOEURS · La Tuque
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 76,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 120 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585088265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
90012585088265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 73 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 437 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 196 058 $ Poids 81 % |
| 2 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 97 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 278 457 $ Poids 79 % |
| 3 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 224 512 $ Poids 32 % |
| 4 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 204 835 $ Poids 23 % |
| 5 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 93 529 $ Poids 19 % |
| 6 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −500 $ | 62 654 $ Poids 18 % |
| 7 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 327 967 $ Poids 15 % |
| 8 | 1250, Rue Des Bouleaux, La Tuque 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 414 $/m²) 87 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 227 094 $ Poids 11 % |
| 9 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 232 460 $ Poids 10 % |
| 10 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 229 $ Poids 10 % |
| 11 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 65 399 $ Poids 8 % |
| 12 | 1381, rue des Aubépines, La Tuque 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 307 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 204 770 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.