3616 Rue ROSIERS · La Tuque
Valeur estimée
238 200 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 106,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,5 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585090675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
167 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
90012585090675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 76 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 990 m · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +745 $ | 169 191 $ Poids 55 % |
| 2 | 661, rue des Saules, La Tuque 2026-01-27 · 743 m · Vendu 205 000 $ (2 340 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 258 154 $ Poids 44 % |
| 3 | 571, rue des Saules, La Tuque 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 367 $/m²) 89,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 410 590 $ Poids 42 % |
| 4 | 3944, rue Ducharme, La Tuque 2026-03-20 · 902 m · Vendu 95 000 $ (1 088 $/m²) 87,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 118 293 $ Poids 40 % |
| 5 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 076 $ Poids 30 % |
| 6 | 3942, rue des Tilleuls, La Tuque 2024-12-04 · 920 m · Vendu 135 000 $ (1 564 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 188 688 $ Poids 18 % |
| 7 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 335 058 $ Poids 16 % |
| 8 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 061 $ Poids 11 % |
| 9 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 238 546 $ Poids 8 % |
| 10 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 131 223 $ Poids 8 % |
| 11 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 588 $ Poids 5 % |
| 12 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 2.0 km · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 233 984 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.