3604 Rue ROSIERS · La Tuque
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 115 m² · constr. 1991 · terrain 1 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 204 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585091165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
90012585091165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 793
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 86 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3975, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ (1 508 $/m²) 98,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge −745 $ | 174 261 $ Poids 39 % |
| 2 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 780 $ Poids 36 % |
| 3 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 344 495 $ Poids 16 % |
| 4 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 180 230 $ Poids 16 % |
| 5 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 244 195 $ Poids 12 % |
| 6 | 1637, rue des Cyprès, La Tuque 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 107 400 $ (1 150 $/m²) 93,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 666 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 136 225 $ Poids 7 % |
| 7 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −29 123 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 575 $ Poids 6 % |
| 8 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 347 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 1665, Rue des Cyprès, La Tuque 2024-05-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 597 $/m²) 123,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 794 $ Poids 5 % |
| 10 | 1700, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (2 702 $/m²) 96,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 331 731 $ Poids 5 % |
| 11 | 1133, carré des Chênes, La Tuque 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (1 955 $/m²) 93,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 994 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 240 659 $ Poids 3 % |
| 12 | 1280, rue des Cèdres, La Tuque 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 129 927 $ (1 345 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 383 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +9 745 $ | 173 429 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.