2842 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 1 543 $/m² · 138,4 m² · constr. 1953 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 73 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585172670500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
73 800 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
90012585172670500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 69 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 956 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 298 975 $ Poids 48 % |
| 2 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 151 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 169 121 $ Poids 43 % |
| 3 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 887 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 227 007 $ Poids 32 % |
| 4 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 345 $ Poids 30 % |
| 5 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 484 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 183 211 $ Poids 29 % |
| 6 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 250 286 $ Poids 27 % |
| 7 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 500 $ Poids 24 % |
| 8 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −28 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 024 $ Poids 21 % |
| 9 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 250 $ Poids 20 % |
| 10 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 964 m · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 344 160 $ Poids 18 % |
| 11 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 392 468 $ Poids 18 % |
| 12 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 280 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie −34 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 438 243 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.