2780 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 128 m² · constr. 1972 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 166 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585172758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
90012585172758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 87 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, rue des Ormes, La Tuque 2025-06-17 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 311 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 176 552 $ Poids 58 % |
| 2 | 1120, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-05-01 · 809 m · Vendu 211 498 $ (1 785 $/m²) 118,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 900 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge −3 172 $ | 235 703 $ Poids 44 % |
| 3 | 2200, boulevard Ducharme, La Tuque 2024-11-27 · 406 m · Vendu 155 000 $ (1 315 $/m²) 117,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 375 $ Poids 39 % |
| 4 | 1455, rue des Amandiers, La Tuque 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 233 000 $ (1 971 $/m²) 118,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 676 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 258 675 $ Poids 37 % |
| 5 | 1281, rue des Bouleaux, La Tuque 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 537 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 118 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 178 610 $ Poids 36 % |
| 6 | 1061, rue des Chênes, La Tuque 2025-07-21 · 617 m · Vendu 295 000 $ (2 847 $/m²) 103,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 334 978 $ Poids 35 % |
| 7 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 291 320 $ Poids 34 % |
| 8 | 1141, rue des Aubépines, La Tuque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 289 000 $ (2 359 $/m²) 122,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 284 682 $ Poids 33 % |
| 9 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 456 892 $ Poids 31 % |
| 10 | 1592, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 566 $/m²) 113 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 292 605 $ Poids 30 % |
| 11 | 1591, rue des Alisiers, La Tuque 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 356 354 $ Poids 29 % |
| 12 | 1610, rue des Avocatiers, La Tuque 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (3 098 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +13 787 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 383 738 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.