2802-2804 Boulevard DUCHARME · La Tuque
Valeur estimée
418 800 $
Autre · 920 $/m² · 455,4 m² · constr. 1996 · terrain 2 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
455,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 021,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
434 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585172793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
90012585172793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140 et 1144, rue des Hêtres, La Tuque 2025-05-28 · 346 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 44 % |
| 2 | 1040-1042, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-06-03 · 838 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 35 % |
| 3 | Chemin du Lac-Wayagamac, La Tuque 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 53 500 $ Ajust. marché +10 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 506 $ Poids 7 % |
| 4 | 1750-1800, route Ducharme, La Tuque 2025-09-10 · 683 m · Vendu 348 000 $ (1 394 $/m²) 249,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie +87 000 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 493 346 $ Poids 2 % |
| 5 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 470 089 $ Poids 0 % |
| 6 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 256 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 220 201 $ Poids 0 % |
| 8 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +99 750 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 489 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, rue des Érables, La Tuque 2026-03-05 · 569 m · Vendu 148 000 $ (885 $/m²) 167,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 205 923 $ Poids 0 % |
| 10 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 461 106 $ Poids 0 % |
| 11 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 457 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 1127 et 1129, rue des Frênes, La Tuque 2025-11-24 · 372 m · Vendu 170 000 $ (1 173 $/m²) 144,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 245 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.