1025 Rue FRENES · La Tuque
Valeur estimée
224 400 $
Autre · 928 $/m² · 241,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 61 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585176820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
30 500 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
90012585176820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 119
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 72 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1750-1800, route Ducharme, La Tuque 2025-09-10 · 318 m · Vendu 348 000 $ (1 394 $/m²) 249,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 350 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 882 m · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 368 281 $ Poids 39 % |
| 3 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 733 m · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 206 067 $ Poids 36 % |
| 4 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 733 m · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 177 774 $ Poids 28 % |
| 5 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 421 906 $ Poids 24 % |
| 6 | 1120, rue des Érables, La Tuque 2026-03-05 · 260 m · Vendu 148 000 $ (885 $/m²) 167,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 303 $ · Ajust. superficie +33 017 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 180 479 $ Poids 20 % |
| 7 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 362 961 $ Poids 15 % |
| 8 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +81 144 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 557 $ Poids 11 % |
| 9 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 601 m · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 391 439 $ Poids 8 % |
| 10 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 552 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +66 594 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 380 113 $ Poids 6 % |
| 11 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 672 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +102 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 575 290 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.