2870 Rue MERISIERS · La Tuque
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 210 m² · constr. 1988 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 229 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585181001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
90012585181001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
236 500 $
$/m² médian
2 123
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 95 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (911 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 210 475 $ Poids 38 % |
| 2 | 1241, rue des Bouleaux, La Tuque 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (1 669 $/m²) 206,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 372 793 $ Poids 35 % |
| 3 | 1066, rue Des Bouleaux, La Tuque 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (759 $/m²) 197,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 181 448 $ Poids 30 % |
| 4 | 1690, rue des Acajous, La Tuque 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (2 128 $/m²) 187,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 940 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 398 046 $ Poids 27 % |
| 5 | 1570, rue des Avocatiers, La Tuque 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 119 $/m²) 165,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 403 621 $ Poids 17 % |
| 6 | 1260, rue des Cerisiers, La Tuque 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 078 $/m²) 151,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 401 711 $ Poids 15 % |
| 7 | 1030, rue des Peupliers, La Tuque 2024-06-26 · 185 m · Vendu 435 000 $ (2 651 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 557 067 $ Poids 14 % |
| 8 | 1690, rue Des Cyprès, La Tuque 2024-07-10 · 939 m · Vendu 294 500 $ (1 769 $/m²) 166,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 469 $ · Ajust. superficie +38 471 $ · Ajust. âge −4 417 $ | 377 022 $ Poids 11 % |
| 9 | 1352, boulevard Ducharme, La Tuque 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 397 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 372 254 $ Poids 9 % |
| 10 | 1644, boul. Ducharme, La Tuque 2024-10-01 · 882 m · Vendu 400 000 $ (2 972 $/m²) 134,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 598 698 $ Poids 4 % |
| 11 | 1475, rue des Amandiers, La Tuque 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 541 $/m²) 139,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 530 995 $ Poids 2 % |
| 12 | 1645, rue des Cyprès, La Tuque 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 452 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 855 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 434 015 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.