2853 Chemin PRUNIERS · La Tuque
Valeur estimée
106 000 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 51,2 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
70 500 $
Rôle antérieur 49 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
585181208300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
49 600 $
ID provincial
90012585181208300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 128
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Tuque
Vaut plus que 24 % des 11 684 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1163, rue des Frênes, La Tuque 2024-09-19 · 426 m · Vendu 78 000 $ (1 733 $/m²) 45 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 92 870 $ Poids 28 % |
| 2 | 1220, rue des Cèdres, La Tuque 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (753 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 49 878 $ Poids 8 % |
| 3 | 1082, Rue des Cerisiers, La Tuque 2024-05-30 · 893 m · Vendu 169 999 $ (2 607 $/m²) 65,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 188 427 $ Poids 6 % |
| 4 | 3910, rue des Sorbiers, La Tuque 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (3 109 $/m²) 77,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 175 585 $ Poids 0 % |
| 5 | 1181, rue des Pins, La Tuque 2026-08-03 · 120 m · Vendu 200 000 $ (2 407 $/m²) 83,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 387 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 613 $ Poids 0 % |
| 6 | 3082, boulevard Ducharme, La Tuque 2026-02-18 · 258 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −52 910 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 220 342 $ Poids 0 % |
| 7 | 641, Rue des Saules, La Tuque 2024-05-15 · 1.9 km · Vendu 53 000 $ (649 $/m²) 81,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge +795 $ | 53 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.